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城阳多个楼盘惊现“阳房价”网签价之外要再补几十万差价!这还只

作者: admin 来源: 未知 发布时间:2019-04-27

  与此同时,还有购房者爆料说,万霖的花园、正阳公馆、蔷薇公馆等项目,也存在这种情况。

  其实,为了管控楼市,青岛相关部门早就要求开发商在办理预售许可证时就上报备案价,并规定不得高于备案价销售,这对购房者无疑是一个利好政策。不过,极个别开发商却动起了歪脑筋。

  商品房销售合同网上备案系统的运行,可以增加市场透明度,有利于引导房屋理消费。同时,为了调控房价,相关部门要求开发商上报房屋备案价,并规定不得高于备案价销售,这对购房者无疑是一个利好政策。

  不过,近日有市民爆料称,在位于城阳区黑龙江中路与王沙路交会处的鑫江水青花都买房时,售房合同里有两个房价,且线余万元。

  这个楼盘的开发商是青岛鑫江恒润房地产开发有限公司(以下简称:青岛鑫江公司),通过补充条款的形式高于备案价销售房子。

  为了一探究竟,记者来到鑫江水青花都售楼处,沙盘前和接待区有零零落落的两三拨看房客。置业顾问刘女士告诉记者,工作日看房者比周末少很多,上周末基本每位销售顾问都卖了两套房。

  “整个项目分三期开发,一期已交房,目前主推二期15号楼与22号楼。22号楼共24层,年后初七开盘,8层以上的房源都没有了,套二均价在10000元/㎡出头,套三均价12000/㎡以上。”刘女士介绍,由于销售火爆,水青花都一天一个价,2月22日刚刚涨价200元,随时都有可能再次涨价。

  随后,刘女士为记者计算了22号楼一套81平套二厅的房价款,单价为10088元/㎡,总房价约83万元。但刘女士表示,签约时房价只能签8170元/㎡,总房价67万。为了“不露馅儿”,这套放在在申请款时,款数额也不能高于按照备案价计算的总房价67万。“附加条款会补充说明真实成交的房价,、首付、款、契税都按照网签价执行。”刘女士告诉记者,“水青花都销售火爆,再不买只会涨得越高,按照备案价销售是不可能的。”

  对于此事,城阳区房产管理处市场科一位工作人员告诉记者,按照规定,实际房价不得高于备案价,备案价在房地产开发企业办理预售许可证时一同提交审核。“举个例子,若地产商提交的备案价为8000元/㎡,政府通过一定标准判定房价偏高,会打回申请,地产商调整到7800元/㎡,房价符合标准,就会通过成为备案价。”

  城阳区房产管理处市场科也表示,2016年10月31日前,实际房价允许在备案价上下20%浮动,但2016年10月31日后,青岛市就收回了上浮空间。“对于市民反映的问题,我们已进行了调查,将做进一步调查后落实处理。”

  与此同时,很多房地产业内人士反应说,城阳这几个小区的情况,只是当前房地产“阳合同”把戏的冰山一角而已。

  这段时间,不只是城阳,青岛有很多楼盘,都采取各种五花八门的方式,隐藏真实的房价。

  因为政府部门的相关预售限价只是针对毛坯房而言,所以,开发商就有了钻空子的可能,在售房时,虽然看起来价格很低,但要捆绑精装修和车位一起出售。

  有购房者说,某青岛本土知名开发商,近期的在售楼盘,就捆绑了一个30万元的车位,远高于车位的真实价格,这样一下子就把房价隐藏了1500元/平。

  另外,某国内知名大牌开发商,在青岛的一在售的装修并不怎么样的楼盘,网签时装修的标准定在了4500元/平,也把房价隐藏了2000元一平。

  房地产业内人士表示,照此下去,如果这种逃避政府部门监管,坑害购房者的行为,成为开发商的“惯例”的话,不仅统计口径的房价数据直接“失真”,也会让政府相关部门和不明实情的购房者产生“误判”,危害甚大。

  尤其是对于一些刚需购房者而言,看着房价一直没怎么涨,等到了开发商那里买房时,才知道真实的房价已经如此,该如何想?

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