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后湖将新增85万方商业 片区商业将呈井喷之势

作者: admin 来源: 未知 发布时间:2019-04-28

  很多年前,不少武汉市民还会将武汉后湖片笑称为“宿舍区”,片区内众多住宅项目扎堆,然而大型商业却长久以来都处于缺席状态。这也就导致了后湖片功能显得较单一,除了居住外,办公、似乎都和后湖搭不上边。

  不过,近几年来,不少开发商正是瞅准了后湖片的这个特点——居民多,商业少——于是纷纷选择在此布局大型商业体。中美大都会、美联·石桥永旺梦乐、凯信ZAMA PARK、绿地汉口中心等等,多个大型商业综合体已在此投入建设,片区内新增商业总体量将达到85万方。

  “我年纪大了,住在后湖也不觉得不方便。就是我家孙女,总嫌这里不好玩,喜欢往菱角湖、江汉路跑。”家住后湖塔子湖的陈大爷说道。陈大爷已经退休多年,住在后湖养老,谈起商业,平日里他并不觉得有多么不便,毕竟社区底商相对齐全,满足基本生活需求尚可。但是他家的孙女,却耐不住寂寞,时常抱怨后湖没什么好玩的地方,双休总爱往江汉区跑。

  不过,未来后湖片区也会留得住年轻人的心。据悉,后湖将再添5大商业综合体(具体为绿地汉口中心、美联·石桥永旺梦乐城、中美国际大都会、国际百纳、ZAMA PARK),其新增商业总体量将高达85万方。未来,后湖在很多人印象中商业薄弱,没有大型商业中心可逛的局面将大大扭转,后湖商业将迎来井喷期。

  据悉,美联·石桥永旺梦乐城于14年9月底正式动工,由1栋4层永旺梦乐城购物中心,1栋27层剪力墙结构LOFT组成,其总建筑面积167746㎡,总用地面积46200㎡。。

  笔者不久前曾前往美联·石桥永旺梦乐城项目工地实探,现场工作人员透露,该项目或将于明年正式开业。据传,日本最大家具&家居连锁NITORI武汉第二店汉口首店、日本知名手表专卖店The Clock House海外首家店铺、优衣库、日本最大女装饰品品牌店MUK等多家日本品牌店铺将入驻石桥永旺梦乐城。

  此外,绿地汉口中心也是片区内有望在近两年开业的重点项目。该项目含住宅、商业、办公楼三个板块,其中商业面积逾18万方。

  笔者在此前探访时发现,绿地汉口中心商业街已开始建设,最高的一栋商业楼已建至二层。据置业顾问介绍,绿地汉口中心商业街或将于2018年开业,现阶段招商工作还未启动。

  此外,中美大都会也是备受众人瞩目的商业项目,该项目靠近大道,选址“市民之家”西侧,项目占地14公顷,建筑总量约47万平方米,其中商业、商务总量约33万方平方米。该项目是武汉竹叶山集团与美国潘娜品诺公司合作,集国际知名品牌零售、商贸旅游和主题于一体的国际大型商业综合体。不过笔者在项目工地走访时发现,该地块依旧还在“晒地”,暂时还未开工建设。

  这三大商业巨头的入驻,势必为后湖商业打上一针强心剂,或将吸引品类丰富层次不等的各品牌,同时也将成为后湖片区的新地标,汇聚片区人气,吸引市民来此。

  后湖这片“大社区”其实并不是被各路开发商给忽略遗忘了,新生活摩尔城作为片区内首个商业综合体早在2010年便已开业。此外,片区内的大型商业体还有汉口城市广场。然而,两家大型商业体的经营现状却并不好。搜狐焦点在今年六月探访这两大商业体时,便发现众多店铺都处于空置状态。不单如此,距新生活摩尔城仅600米的华润苏果后湖大道店也于2016年4月13日正式闭店,距其开业仅2年时间。

  一边是居民众多却商业稀缺,另一边却是“关门潮”现象频发,这让后湖商业局势陷入了一种奇怪的悖论中。然而,熟悉后湖的市民知道,以金桥大道为界,后湖分为东后湖与西后湖。新生活摩尔城和汉口城市广场这两大商业体均在东后湖,此外由众多零散门面形成的百步亭商圈也属于东后湖。

  紧靠江岸区的西后湖一直缺乏大型商业体,也没有发展出较成气候的社区商业。同时,因为早些年间,地铁等公共交通发展并不完善,导致东后湖商业区及汉口老金融重镇区江岸区间缺乏商业过渡,也因此无法吸引广大汉口市民前往东后湖。这一尴尬的处境,使得东后湖的商业长期只能依靠片区内的居民支撑,而无法持续扩大自己的人气。

  不过,随着西后湖商业的崛起,后湖片区商业将迎来全面开花,石桥永旺梦乐城以及中美国际大都会或将起到商业过渡的作用,将客流从汉口引流至后湖。

  此外,后湖的建设脚步并为停滞,整个片区的发展空间还十分巨大。一方面,不少房企依然在此积极布局,建设住宅项目,如绿地汉口中心、名苑等;另一方面,片区内的交通近几年来也得到了突飞猛进的发展,除了地铁1号线号线也将惠及该片区。

  可以想象,商业体的扎堆落地会部分推动后湖片区的整体发展,曾经的价值洼地或将变成日后的商业热土。然而,对于单个商业体及商业品牌而言,除了憧憬片区未来的商业价值外,更多的应该着眼于日后将要上演的商业大战。如何实现良运营,以收获长久的成功,是摆在每一个商业项目面前的关键问题。尤其在武汉整体商业呈现萎靡之势的当下,各项目更应积极寻找对策以应对不利的市场环境,创新经营,力求打造自己的竞争壁垒。

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